营销费用包含哪些项目

房地产项目每年甚至每个月都有营销费用。那么这些费用都包括啥呢?下面是懂视小编带你们一起了解一下房地产销售费用都有哪些吧。

房地产销售费用：营销推广类费用

是指在销售业务推广和拓展过程中发生的各种费用，包括冠名费、营销策划服务费、销售代理费、房展会费用、营销活动费用、广告费用、销售物料制作费、营销设施费、物业管理费等。营销推广类费用一般与销售收入成正比。

1、冠名费：冠名是一种特殊的广告形式，一般是指企业为了达到提升企业、产品、品牌知名度和影响力而采取的一种阶段性宣传策略。比如：比赛冠名、电影电视冠名、体育馆冠名等。由于冠名费金额较大而单列，不合并在广告费用中。

2、策划服务费：营销策划是对销售的整体战略的运筹规划，是对于提出销售决策、实施销售决策、检验销售决策全过程作预先的考虑与设想。营销策划不是具体的广告业务，而是营销决策的形成过程和结果。

3、销售代理费：是在签订合同的基础上，委托有资质的销售代理公司全程代理房屋销售活动，并按合同约定的比例支付给代理公司销售代理费用(也称“佣金”)。

4、房展会费用：参与或举办房展会发生的费用，包括展位费、布展费等费用支出。5、营销活动费用：是为组织营销活动所发生的费用支出。营销活动是以各种活动为载体，迅速提高企业及其、美誉度和影响力，促进产品销售的一种营销方式。比如：开盘活动、节日活动、访谈活动、庆典活动、渠道营销活动等等。

6、广告费用：广告是指通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。包括户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告、网络广告、DM广告等费用。

7、销售物料制作费：是指因营销活动需要发生的各种物料制作费，包括：楼书、沙盘、信封、现场海报、宣传片、宣传礼品等的费用支出。

8、营销设施费：包括售楼处、样板房等，分下列几种情况：

(1)以在开发项目建筑主体外修建的临时性建筑物(以后将全部拆除)作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。

临时建筑内售楼部与行政办公合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和管理费用。

临时建筑内售楼部与工程部合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和开发间接费。

售楼处、样板房内可移动的装饰物品(空调(可移动的)、电视机、沙发等)成本应直接计入销售费用，符合固定资产条件的列支固定资产，以折旧的方式分期摊入销售费用，不符合固定资产的，直接记入销售费用。

(2)在开发项目主体内修建临时售楼处，以后转为会所或物业用房，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应作为小区公共配套成本列支开发成本，不应记入销售费用。

在开发项目主体内的样板房以后将直接销售给客户的，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应列支开发成本，不应记入销售费用，因为房屋售价中已包含样板房装饰成本。

售楼处、样板房内可移动的装饰物品同前述规定。样板房内可移动的装饰物品如果与硬装一道全部赠送或销售给客户的，装饰物品成本可列支开发成本。

(3)在市区等地方租赁房屋作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。

9、物业管理费：分两块：一块是售楼处和样板房使用过程中发生的物业管理费用(包括保洁、礼宾、保安等费用)，另一块是空置房物业管理费。

10、公共设施运营费用：会所、俱乐部、泳池、球馆等投入使用后发生的各种运营费用，包括：水电费、清洁保养费、维护费、管理人员费用等。

由于这些公共设施在投入使用后一定期间内，收支尚不能持平，考虑房屋顺利交付、持续销售等因素，房产公司仍需继续投入资金维持其日常运营，这些费用应记入销售费用。

这些公共设施在投入使用前发生的各项支出，列支开发成本。

11、其他：除上述以外的其他营销推广费用。

房地产销售费用：日常性费用

指营销部门的工资性费用(包含工资及奖金、社保、公积金和福利费等)、业务招待费、差旅费、办公费、通讯费、水电费(售楼处等使用)、交通费、培训费、折旧费等日常经营性费用。

经营费用是企业在运营过程中所产生的各种费用，这些费用不是为了直接生产产品或提供服务，而是为了维持企业的正常运转。经营费用一般包括以下几个主要方面：人工费用是经营费用中的重要组成部分，包括员工的工资、奖金、福利等支出。办公费用也是经营费用中常见的一项，包括租金、水电费、办公用品采购、设备维修等费用。市场营销费用、保险费用、财务费用、税费等也都是经营费用中常见的项目。市场营销费用主要用于推广企业和产品，提高品牌知名度；保险费用用于购买企业运营所需的各类保险；财务费用涉及企业的资金运作，如利息、汇率等；税费则是企业根据国家税法规定需要缴纳的各种税费。经营费用涵盖了企业在运营过程中所产生的各种费用，这些费用的支出是为了维持企业的正常运转，保障企业的经营发展。

宣传费是指企业在推广和宣传产品、服务、品牌时所投入的资金和费用，旨在提高企业的知名度、品牌价值、市场份额以及营销效果。宣传费用通常包括下面的内容：1.广告费用：广告是企业在市场推广中最为常见、最为直接的宣传方式，包括电视、广播、报纸、杂志、户外广告、网络广告等。2.促销费用：促销活动是指一系列的特别优惠、折扣等促销策略，旨在吸引更多消费者参与购买，提高品牌知名度和销售量。 3.公关费用：公关是指企业与媒体、政府、消费者、投资者等各种关系的处理，包括举办新闻发布会、赞助活动、社交媒体宣传、媒体交流等。4.展览费用：通过展览和展示产品，吸引潜在客户，提高形象，展览费用包括展位租用、展示费用、物流费用、工作人员费用。 5.市场调研费用：市场调研是指通过各种手段对市场需求、消费者行为、竞争对手等各种市场信息进行收集和分析，以便企业改善产品和服务并制定更加科学的营销策略。6.品牌推广费用：品牌是企业在市场中最宝贵的资产，品牌推广费用包括品牌策略、品牌形象设计、品牌活动等，旨在提升品牌知名度和美誉度。7.网络营销费用：随着互联网和移动互联网的飞速发展，网络营销已经成为了企业不可或缺的营销手段，网络营销费用包括网站建设、SEO优化、社交媒体营销、内容营销等。8.其他宣传费用：还有一些其他的宣传费用，比如会议费用、售后服务费用、礼品费用等。宣传是企业市场营销的重要组成部分，宣传费用投入需要量力而行，注意策略和效果的衡量，以达到最大化的宣传效果。