网络营销外包服务根据企业的实际情况，把多种看似不相关的网络营销和推广方法整合起来，形成一个相互影响的整体，量身定制针对性强、性价比高的综合解决方案，并全权负责专业实施和效果跟踪。
中小型企业没有人才优势，网络营销能力不足，实施的成本高，难以取得理想的网络营销效果，而且容易上当受骗。英赛德通过调研了解到市场上不乏网络推广产品，缺的是能给企业提供专业指导、综合策划和有效实施的务实服务商。网络营销外包服务的推出就是为了有效帮助中小企业解决这些难题，为企业发展网络营销开辟一条既省钱又高效的新捷径。该服务适用于所有希望能够低成本，高效率开展网络营销的中小企业。 1、 包含多项指标的企业网站现状诊断分析；
网站的构架分析，是否符合搜索引擎的收录算法；网站设计分析，导航设计、语言描述、业务介绍是否符合访问者的习惯；网站关键词分析，网站标题和内容是否对关键词作细分描述。
2、 量身定制基于诊断分析和网络营销目标的个性化整合网络营销方案；
根据企业现状、 产品特点和行业特征进行研究企业适合哪一类网络营销；选择适合企业网络营销推广产品和途径；如何来管理和发挥其最大价值；最终达到如何的营销效果。
3、 根据营销型网站建设规范进行网站整体优化和管理；
进行网站关键词设置，让google、百度等搜索引擎轻松找到你；完善网站内容、产品介绍内容的描述；定期更新公司新闻、公司产品等。
4、 以全面、快速、稳定为原则的搜索引擎营销；
分析公司搜索引擎的精准、热门的产品关键词；从网站、行业平台、论坛博客等途径进行企业网站网页的搜索引擎优化，尽可能让更多的产品关键词靠前。
5、 整合利用不同的网络资源实施网络推广服务；
专业的行业平台发布公司产品、供应招商信息；在热门的论坛、贴吧、博客上发布公司的软文广告信息；进行企业电子邮件广告的群发等等。
6、 基于企业品牌、服务信息的电子商务事件营销；
进行企业产品、品牌项目包装、在各大热门的论坛、贴吧、博客进行软文炒作，进而引起大型新闻媒体的关注报道，最终提升公司品牌的关注度和知名度；比如说“王老吉事件”。
7、 以第三方身份实施付费推广投放优化管理；
google、百度等搜索引擎的竞价管理，对关键词选择、页面描述、链接页面的优化处理、恶意点击的监控、效果跟踪和策略调整进行管理；点金商务、商务快车等群发软件进行专业、有效的发布信息；阿里巴巴、慧聪等商贸平台进行产品管理、业务介绍完善、关键词信息发布等
8、定期的网站内容更新；
9、7*24小时的网站技术维护；
10、进行网络营销效果跟踪，提供量化的效果分析报告。
网站第三方流量ALEXA排名分析；网站在google、百度收录的网页数量分析、细分关键词的排名分析；网站的访问量分析；网站行业网站、论坛等发布的信息量分析。
效益型
效益型网络营销外包，这是英赛德提出的一种适合中小企业的网络营销方式，效益型网络营销外包服务包括：效益型网站建设及优化、综合网络推广和效益型网络营销服务，是符合网络营销发展方向、适应中小企业网络营销效果要求的网络推广及综合管理服务。
预期效果体现
网络营销方案整合了多个方面的网络资源，目标是能够全方位地提升客户网站在互联网上的表现，其实现的预期营销效果也是多方面的，主要体现在：
1、网站的专业水平和用户体验明显提升；
2、降低网络营销成本，提高网络营销效率，避免花冤枉钱走弯路；
3、大幅提升网站在搜索引擎中的排名，增加被收录页面的数量；
4、增加企业在互联网上的曝光率，实现潜在客户来访渠道的多样化；
5、全面提升网站的有效访问量，提高将潜在客户从网站访问者转变为客户的转化率；
6、大量增加通过网络获得的业务咨询量和产品/服务的实际销售量；
7、有效提升企业形象和知名度，打造网络品牌，超越竞争对手。 经营企业经营推广决策一：目标的选择
企业应从销售的对象、产品的生命周期、竞争的态势、自己经营的目标以及顾客的购买动机来决定经营推广的目标。经营推广的对象不同，目标也就不同。从总体来看， 对于产品的一般消费者，推广的目标是刺激其消费需求，增加他们的购买数量与次数；对中间商的推广目标是鼓励其购买的数量；对推销人员的目标就是鼓励其不断地开发新市场。在具体决定目标时，一定要找出特定时期决定经营推广的主要环节，并以此决定经营推广的目标。
经营企业经营推广决策二：时机的把握
经营推广既有积极的效果，也会对企业造成消极的影响，企业不可过度或滥用经营推广，要注意在最佳时机进行经营推广。也要慎重考虑每次进行经营推广时间的长短。经营推广是一种短期见效的促销方式，时间不宜过长，也不能过短。时间太短，会失去潜在的购买者；太长，又会使顾客产生误解，认为企业是在降价处理产品，不仅不会继续增加购买，而且还会对品牌与企业的形象造成损害。必须选择适当的推广期限。一般说来，产品的推广期限应与消费者平均购买时期一致。
适合企业
1、没有网络营销经验或缺少专业网络营销人才的企业；
2、投入了很多钱和精力做网络营销，却没有明显效果的企业；
3、想节省网络营销成本，提升网络营销效率的企业；
4、想通过互联网开辟新的销售渠道，扩大宣传范围的企业；
5、想通过互联网提升企业形象，建设企业网络品牌的企业。
必要性内容与方法的多样性
网络营销涉及营销学、管理学、计算机科学等诸多研究领域，网络营销既有基于电子商务网站的营销和基于第三方平台的营销，也有无网站营销；既包括网络营销战略、目标市场细分、差异化定价，也包括网络营销管理方面的产品、价格、渠道、客户关系管理等。具体的方法有：营销网站建设与优化、搜索引擎营销、交互式网络广告、许可电子邮件营销、病毒性营销、关系营销、数据库营销、联属营销、博客营销、聚合内容营销、网络社区营销、移动营销等。
组合运用的复杂性
网络营销方法在实际运用具有较强的专业性，企业在具体方法应用时面临选择难。以第三方电子商务平台营销为例，需要根据企业产品的定位和目标市场选择适合的电子商务平台，平台分为综合性和行业垂直两种，具体又分为B2B平台、C2C平台、B2C平台等；选择第三方电子商务平台后要考虑是发布产品的供应信息还是要开设网上商店，同时还要考虑如何取得好的营销效果。
搜索引擎营销方法包括搜索引擎优化、点击付费搜索营销等，具体到关键词组的选择与分析，优化搜索引擎的广告成本等。可见仅单一方法的运用就具有一定的复杂性，而通常在网络营销的实践中采取几种方法的组合方式，根据企业现状、产品特点、行业特征以及资金实力等，研究适合企业的网络营销推广方法和途径，不同性质的企业采取不同的网络营销方案。
发展变化迅速
网络技术发展迅猛，新的网络应用不断出现，特别是在三网融合背景下，将会出现越来越多的网络营销方法，而企业自身适应网络营销发展变化的能力较差。随着微博、移动互联网、高清交互数字电视等发展迅速，基于新的网络应用将会不断产生新的网络营销手段。
绩效评估有一定难度
对于企业来说，仅根据销售额的增长来评估网络营销效果，缺乏一定的科学性。在资金投入相同的条件下，不同的网络营销方法组合，如何评价其网络营销绩效并做出合理改进，使资金效益最大化，在实际操作中具有较大难度。
对企业的要求
网络营销外包服务的企业是有条件的，不是每个企业都是网络营销服务商的服务对象！
1、企业必须建设一个专业型或品牌型的营销网站；如果做一个很差的网站，或已有一个看了没吸引力甚至看了让人感到很垃圾的网站，那么请不要选择推广，也不用做任何网络营销，推广越多，公司影响就越差，也不可能从网站开拓到新客户；
2、企业产品服务在本行业有一定的竞争力；不要说最具竞争力，最起码同等价格，公司产品质量中等以上，同等质量，价格中等以下，否则做再多推广、再多网上电话量，也不可能形成销售；最多做公司的品牌形象宣传；
3、只做区域市场的企业不适合。因为网络的最大价值在于不受空间的限制，如果只做区域市场，是发挥不了互联网的最大价值的。
CPS理论
CPS是网络营销外包服务理论，CPS分别指代Customer（客户）Positioning（定位）Service（服务）三个单词的第一个字母缩写为CPS。这三个基本要素决定了网络营销外包服务的质量和效果。 客户：根据客户所处的行业进行系统分析，策划具体行业的网络营销方案。
定位：根据公司情况决定：制定品牌网络营销方案或者网络销售方案。
服务：根据客户的具体情况决定采取何种网络营销服务方式。
CPS理论客户分类
第一类，是对网络营销没有什么概念的用户，建议客户先建立一个营销型企业网站，通过网站SEO优化，在搜索引擎上会有比较好的排名，然后由专门的客服人员接待网站的访客，为潜在客户答疑，回复客户对产品的疑问。这种客户属于守株待兔型。
第二类，是对网络营销有了一定的认识，需要扩大本公司网络营销影响的受众，有这类诉求的客户。要根据客户的产品和公司网站，从多个方面为客户在网络上推广客户的产品和网站。这种客户属于由点到面，对网络营销实现辐射式的扩大。
第三类，是对网络营销有很清晰的认识，但是需要制定一套方案，全局推动网络营销。这类客户是有自己的团队和工作人员，可以作为网络营销的执行者，但是需要一套网络营销方案对企业的网络营销工作进行全局的指导。如果网络营销方案策划的好，加上有效的执行，那么这类客户的效果当然也是最好的，可以实现网络营销效果的立体式、爆炸式增长。
CPS理论解决方案
综上，第一类客户，为客户建立营销型网站。第二类客户，全权负责帮客户推广。第三类客户，为客户制定网络营销方案。今赢网络根据企业的定位，切实的根据企业的自身情况来开展网络营销，比起企业自己摸着石头过河，大大降低了网络营销失败的几率。 为企业客户提供有关互联网营销的全面咨询服务；
帮助企业客户制定整体营销方案及方案的落地服务； 帮助企业客户建立多渠道的移动互联网营销服务； 提供企业客户优化网络营销运营管理及必要的人员配置； 帮助企业实现业务长期增长目标，并提供客户常规数据反馈； 通过自有的信息渠道和资源优势为客户提供更为丰富的增值服务 第一种：网络新闻营销。
网络新闻媒体同样具有很高的公信力和权威性， 与激进新闻纸媒一样。消费者对网络新闻的信任毋庸置疑。网络新闻媒体优势已表示得十分明显，其一、读者接受度高，读者一般都会信任文章，不爱看广告；其二，传达覆盖率高，好文章会疯狂转载，广泛传达；其三，费用低廉，网络新闻营销本钱是广告的1/5甚至1/10其四，效果好，网络新闻营销的效果是广告的5倍；其五，网络新闻是永久性的而广告是周期性的网媒新闻媒体与激进新闻媒体之间的互动性也更加明显。基于网媒新闻媒体具有实效、严谨、准确等新闻特性， 此外。同时优先于激进新闻媒体更加快速、及时、广泛传达等网络自身传达优势，一则好的网络新闻，其轰动性的影响力将远胜于其他任何一种方法。
第二种：论坛营销。
论坛媒体更具有开放个性和言论的自由性。 相对新闻媒体而言。比方：上网习惯、接受互联网信息的内心态度、语言习惯、喜好、裙带力量等。经常混迹社区的网民，论坛营销的关键在网民 个人信息的解、掌握和使用。通常是可能影响他人的人，而每个人都可能影响其一些朋友，如此一来，社区营销的魅力显而易见，源于人与人之间的沟通、接触和相互影响，达到对产品、产品信息、企业品牌的传达，从而提高销售。要在一个论坛混熟， 然而。透彻了解并掌握每种社区营销优势和方法，要付出相当的时间和精力，专业的网络营销团队。
第三种：微博营销。
网络技术的不时升级和应用。微博营销具有特点同样十分明显。迅捷性，观察发现。相对于其他信息传达平台而言，微博平台更具有开放性、以及其发布信息的主体无须经过繁复的逐次审批，几秒钟便可将信息传送进来，大大节约了时间和人力成本；形象性，借助先进网络技术手段，微博营销可以以文字、图片、视频等多种表示形式对传送信息形象处置，围观者通常十乐意接受；广度影响，微博通过粉丝关注的形式，信息可能如同病毒传达方式，迅速影响到社会各类人群，若有一则关注度较高的微博，或者一则名人微博等，其传达量还将会呈几何级放大。微博营销正以其创新性的应用，时下。和不错的推广效果获得更多的企业认可，以至于超越了人人、开心等SNS社区营销的应用。
第四种：社区营销。
社区营销以社区媒体为营销平台，顾名思义。其中以人人网、开心网等SNS社区最具代表，社区媒体的价值就是将志趣相投、喜好相同的人聚集在大大小小的不同社区，通过人与人的交互与沟通，从而对社区发生依赖，形成一定的忠诚度。一般情况下，网民对于社区的忠诚度越高，逗留时间长，粘性大。叫好又叫座。如今虽然不如微博营销火爆，社区营销曾盛极一时。微博未出现之前。但因其依然具有特定的人群和人气，也便还是网络营销主流应用手段。
第五种：竞价推广。
一种按效果付费的新型而成熟的搜索引擎广告，竞价推广是把企业的产品、服务等通过以关键词的形式在搜索引擎平台上作推广。可以有效提升企业销售额。企业在购买该项服务后，通过注册一定数量的关键词，其推广信息就会率先出现在网民相应的搜索结果中。给企业带来的潜在用户访问数量计费，竞价排名是一种按效果付费的网络推广方式。没有客户访问不计费，企业可以灵活控制推广力和资金投入，进而很好的控制其投资回报率。对于竞价主体的甄别、关键词的选择、推广时间和推广地域都十分有考究，但是竞价推广一项专业性很强的新工作。若推广不当，则可能发生高昂的推广费用面前却是极低的转化率。大多数中小企业并没有足够的能力去做好它
第六种：网络联盟营销。
节约营销开支，提高企业知名度，扩大企业产品的影响，提高网络营销质量。营销联盟在国外已经很成熟了但在国内还处于萌芽阶段。1996年亚马逊通过这种新方式取得了胜利,联盟包括三要素：广告主、网站主和广告联盟平台。广告主依照网络广告的实际效果（如销售额、引导数等）向网站主支付合理的广告费用。
大家为什么要选择网络营销外包服务？
都知道就是你有最好的设计网站，这并不代表客户已知道它，而且可以找到它，即使你对这个网站在投入也没有一点效果的。
而我们的外包服务是让你在搜索竞价排名中让您的直接客户第一时间找到您的网站，可以通过电子邮件营销方法加强您同客户之间的关系，而搜索引擎优化是为了提升您的网站在搜索引擎中的搜索排名，门户网站新闻专业的品牌形象提升方法是能够瞬间提升品牌公信。
提醒大家在选择网络营销外包是以互联网为平台，网络营销外包服务商为企业客户量身定制个性化的高性价的网络营销方案，全面负责方案有效实施，对网络营销效果进行跟踪监控，并定期为企业提供效果分析报告。
对您的网站进行全方位的SEO优化，目的是为了给您的网站带来有效流量，建立人们对您企业品牌的信任，推广您的产品品牌和指定的服务，提升您的销售和业绩，实现您的网络营销目的，所以大家一定对网络营销认真，有一定的态度才行，不然，还是提醒大家做在好的网站也没有用，客户都不知道你的网站怎么对产生交易。
合作流程
第一步：qq、电话沟通（确定客户行业、产品特点等基本情况.
第二步：通过沟通确定选择哪种推广外包套餐，并确定合作意向.
第三步：签合同，交月付。
第四步：根据所选套餐，我方制定详细的推广方案。
第五步：技术部执行.
第六步：我方每天、每周、每月递交给客户我们的工作报表和推广效果评估结果.
第七步：月底，根据我方推广效果与客户沟通、调整 并交纳第二个月外包费.
优点
网络品牌。网络营销的重要任务之一就是在互联网上建立并推广企业的品牌，以及让企业的网下品牌在网上得以延伸和拓展。网络营销为企业利用互联网建立品牌形象提供了有利的条件，无论是大型企业还是中小企业都可以用适合自己企业的方式展现品牌形象。网络品牌建设是以企业网站建设为基础，通过一系列的推广措施，达到顾客和公众对企业的认知和认可。网络品牌价值是网络营销效果的表现形式之一，通过网络品牌的价值转化实现持久的顾客关系和更多的直接收益。
网站推广。获得必要的访问量是网络营销取得成效的基础，尤其对于中小企业，由于经营资源的限制，发布新闻、投放广告、开展大规模促销活动等宣传机会比较少，因此通过互联网手段进行网站推广的意义显得更为重要，这也是中小企业对于网络营销更为热衷的主要原因。即使对于大型企业，网站推广也是非常必要的，事实上许多大型企业虽然有较高的知名度，但网站访问量也不高。网站推广是网络营销最基本的职能之一，是网络营销的基础工作。
信息发布。网络营销的基本思想就是通过各种互联网手段，将企业营销信息以高效的手段向目标用户、合作伙伴、公众等群体传递，因此信息发布就成为网络营销的基本职能之一。互联网为企业发布信息创造了优越的条件，不仅可以将信息发布在企业网站上，还可以利用各种网络营销工具和网络服务商的信息发布渠道向更大的范围传播信息。
销售促进。市场营销的基本目的是为最终增加销售提供支持，网络营销也不例外，各种网络营销方法大都直接或间接具有促进销售的效果，同时还有许多针对性的网上促销手段，这些促销方法并不限于对网上销售的支持，网络营销对于促进网下销售同样很有价值，这也就是为什么一些没有开展网上销售业务的企业一样有必要开展网络营销的原因。
网上销售。网上销售是企业销售渠道在网上的延伸，一个具备网上交易功能的企业网站本身就是一个网上交易场所，网上销售渠道建设并不限于企业网站本身，还包括建立在专业电子商务平台上的网上商店，以及与其他电子商务网站不同形式的合作等，因此网上销售并不仅仅是大型企业才能开展，不同规模的企业都有可能拥有适合自己需要的在线销售渠道。
顾客服务。互联网提供了更加方便的在线顾客服务手段，从形式最简单的FAQ（常见问题解答），到电子邮件、邮件列表，以及在线论坛和各种即时信息服务等，在线顾客服务具有成本低、效率高的优点，在提高顾客服务水平方面具有重要作用，同时也直接影响到网络营销的效果，因此在线顾客服务成为网络营销的基本组成内容。
顾客关系。顾客关系对于开发顾客的长期价值具有至关重要的作用，以顾客关系为核心的营销方式成为企业创造和保持竞争优势的重要策略，网络营销为建立顾客关系、提高顾客满意和顾客忠诚提供了更为有效的手段，通过网络营销的交互性和良好的顾客服务手段，增进顾客关系成为网络营销取得长期效果的必要条件。
网上调研。网上市场调研具有调查周期短、成本低的特点，网上调研不仅为制定网络营销策略提供支持，也是整个市场研究活动的辅助手段之一，合理利用网上市场调研手段对于市场营销策略具有重要价值。网上市场调研与网络营销的其他职能具有同等地位，既可以依靠其他职能的支持而开展，同时也可以相对独立进行，网上调研的结果反过来又可以为其他职能更好的发挥提供支持。
外包营销团队哪里找
有很多，主要看是否专业，只要认真观察和筛选，就一定能够找到“靠谱”的网络营销外包公司——千骏。
一、团队
网络营销其实是一个非常大的项目，您在选择之前一定要确认这家公司的实力，因为网络营销涉及到建站、设计、文案、SEO、美工等等，而这些没有哪一个人能全部精通，一定要确保专业的事儿交给专业的人去做，不要一个人包揽了所有的事儿，最终肯定是做不好的。
二、口碑
全网营销公司拥有真实的成功案例，我们可以摸清楚这个公司是否真的具有实力。然而在专业这一方面我们评估完之后，还要保障在后期的合作中，如果遇到问题了，双方解决问题的态度，也就是服务问题，这些都应该白纸黑字的写进协议里。
三、资质
这是很多人都会忽略的一点，既然谈合作，肯定要了解清楚您找的这家公司什么时候成立的，在哪儿，经营范围，主营业务等，越详细越好。
四、案例
一个成立多年的网络推广公司，成功的案例肯定是少不了的，您在选择的时候可以让公司多发几个“做过的真实案例”给您看看。
营销外包协议书范本
2020销售业务外包合同范本3篇01 甲方：xx有限公司 联系电话： 乙方：xx有限公司 联系电话： 甲乙双方本着"友好合作、平等互惠、优势互补"的原则，就人事业务外包事宜达成如下协议： 一、甲方根据公司业务的需要，委托乙方为甲方进人事行业务外包服务 乙方根据甲方授权范围及服务要求，为甲方提供 人事业务外包服务工作。 二、乙方服务范围 1、根据甲方业务需要替代甲方业务的相关所有工作; 2、提供替代员工的相关资料，包括身份证复印件，确保证件真实有效; 3、处理被退回人员的后续事宜; 4、及时发放替代员工的工资; 5、做好安全教育，处理替代员工的劳务纠纷。 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权监督乙方的工作质量。 2、甲方应提供所需人员的数量、工作内容。 3、有下列情形之一的，甲方可将派遣人员退回至乙方，相应费用由乙方承担： a、由于派遣人员本人原因，完不成甲方规定的工作和任务的，或发生严重的人为事故的; b、不服从分配，不遵守劳动纪律影响正常工作的; c、提供证件资料不真实。 4、甲方应支付乙方 元的业务外包费用，甲方提前支付乙方xx%的外包服务费用，剩余费用在工作结束xx个工作日内日结清。 四、乙方的权利和义务 1、乙方应在工作开始前两个工作日内向甲方递交业务外包计划书。 2、乙方应按时支付劳务报酬。 3、乙方派出的人员应根据甲方的要求能够胜任工作。 4、乙方应教育派遣人员遵守甲方的劳动纪律和就业规则，服从工作安排。 5、乙方在现场必须设有1-2名现场指导监督、负责人员。 五、其它约定 1、协议履行期间，任何一方、任何原因要求终止或者变更协议的，均应提前xx天以书面形式通知对方，由甲乙双方协商决定。 2、本协议一式两份，甲方乙方各持一份，协议经双方签字或盖章后生效。有效期 自 xx年 xx月 xx日 至 xx年xx月xx日止。 甲方： 乙方(签字) 年 月 日 年 月 日 02 委托方： xxxxx责任公司(以下称为甲方) 承包方： xxxxxxx(以下称为乙方) 甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、友好协商的原则，依照中华人民共和国相关法律、法规，就乙方承包甲方xx大厦商业部分的销售、出租之事宜，达成如下协议条款，以资双方共同信守： 一、 承包物业概况 1.物业名称：xx 2.物业位置：xx市xx区xx门内大街东四路口东南角 3. 物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业部分(地下1层至地上4层)约17000平方米(以xx市国土资源与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准) 4.产权性质：全部商业物业产权 5.物业使用率：商业部分不低于80%. 二、 承包方式及范围 1.承包方式：销售、出租。 2.承包范围：xx商业部分。 三、 承包期限及目标 1.承包期限：自甲方取得《商品房销售许可证》之日起，乙方正式承包期为8个月。在甲方取得《商品房销售许可证》之前，由乙方组织的内部认购阶段，不计为承包期限。 2.销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业部分的销售。 3.乙方如按期完成承包销售目标，或承包合同终止后，双方如希望对尾盘继续委托乙方销售，可另签承包合同。 4.在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行协商。 四、 双方职责 1.甲方履行之职责： 1)确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。 2)提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：a.《国有土地使用权出让合同》复印件; b.《国有土地使用证》复印件 c.《建设工程规划许可证》及附件之复印件; d.《建设工程开工证》复印件; e.《建设用地规划许可证》复印件; f.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。 g.其他应当具备的文书或资料。 3)甲方企业资质证书复印件： a. 营业执照副本之复印件; b. 地产开发企业资质证书复印件; 4)提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》。 5)提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。 6)办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、产权登记等手续。 7)甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，保证将有两家以上银行为购房者提供不低于6成XX年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款服务。 8)在合同签订后25天内，甲方向乙方提供面积不少于180平方米的现场售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。 9)由甲方委派总协调人一名，衔接与协调双方合作，由甲方委派财务人员收取房款。上述人员的委派及变更应当以书面形式作出。 10) 甲方提供承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜台等。 11) 按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。 12)本合同书履行期间，甲方不继续自行组织或委托乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租，原已签委托销售合同继续执行。 13) 甲方应履行的其它职责。 2.乙方履行之职责： 1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念和市场目标，负责制定《楼盘营销总体方案》，并依照承包目标和工程进度制定销售进度计划、销售价格控制表及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。 2)乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定规范的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理控制系统，保证楼盘整体形象。 3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后实施。 4)乙方负责通过策划、推广手段有效提升xx商业价值，制定各项广告推广活动的计划、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织实施。 5)负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情况调查报告，共同研究市场对策。 6)积极维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出独立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特殊要求的补充条款，应婉转化解。不能化解的须谨慎起草，补充条款内容需经甲方书面认定。 7)未经甲方允许，乙方(包括乙方所有业务人员)在承包销售过程中，不得擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺，如果发生此类事件，乙方必须承担由此产生的一切经济和法律责任。 8)乙方应严格按照双方认可的《楼盘营销总体方案》进行销售，不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格控制表所规定的价格及折扣， 如确有此需要须经甲方法定代表人或授权委托人书面认可。 9) 乙方可根据实际销售情况或市场变化，提出调整销售计划，但必须经甲方审查确认并加盖公章方为有效。 10) 乙方每月5日前将上月的销售报表通过销售总监报甲方协调人。 11)乙方负责甲方处理所承包销售楼盘开发过程中的有关商品房销售之事项。 12)乙方有责任为甲方保守经营活动中的商业机密，不得向任何单位或个人透露、泄露销售中的商业机密，如果发现此类事件，乙方须承担由此产生的一切经济和法律责任。 13)乙方应妥善处理、解决销售现场可能发生的突发性"非常事件",有效地控制事态。 14)乙方负责所有营销人员的工资、交通、食宿之费用，并负责制定销售佣金分配方案和销售佣金的发放。 15)乙方应履行的其他责任。 五、 销售计划 1.乙方提交的《楼盘营销总体方案》应经乙方承包人签字同意，并于本合同签定日后15天内提交甲方盖章确认。经甲乙双方确认的《楼盘营销总体方案》作为本合同的附件，与合同正文具有同等的法律效力。 2.乙方根据本合同约定的销售目标和承包期限，研究制定楼盘销售计划。计划内容应包括按时间进度完成的销售面积和销售总额。 六、 销售承包规定 自本合同签定之日起，该承包物业商业部分所有签署的销售合同都应由甲方确认为乙方的销售业绩。如甲方或由销售部以外的任何其他人员所介绍的客户，由乙方按照销售部之规定发放销售佣金或奖金，原已签合同不作为乙方的销售业绩。乙方代表甲方与客户所签定的《商品房认购书》作为甲方与客户签署正式《商品房销售合同》的依据。一经签定正式《商品房销售合同》和银行按揭款到位，即代表甲方对成交物业予以确认，并同时作为乙方销售业绩的确认依据。客户购置物业所交纳的任何费用都应存入甲方指定的甲方帐户。 七、 销售价格 1.依据《xx商品房销售许可证》，该承包物业商业部分平均销售底价为XX0元/平方米。乙方所制定的《商业销售价格表》的商业部分平均价必须高于此平均底价。 2.销售过程中乙方可根据市场情况调整价格水平，调整幅度须经甲方确定。经甲方审核确认的《商业销售底价表》为乙方所执行销售价格的底线，即在实际销售中，所有面积的销售价格必须高于此表中规定的相应底价。 八、 承包销售佣金 1.承包佣金提取原则 乙方按照经甲方审定的《楼盘营销总体方案》按进度完成销售任务，可按本原则规定由乙方提取承包佣金。承包佣金计算依据甲方确认之《商业销售底价表》，甲乙双方同意乙方实际销售价格高于销售底价部分为溢价部分，乙方承包佣金即依据溢价部分收益状况计算。 2.承包佣金提取率 乙方实际销售价格高于《商业销售底价表》规定的相应底价所产生的溢价部分收益，甲乙双方同意乙方按溢价部分收益的15%的比例提取承包佣金。 3.承包佣金支付方式： 1)甲方根据乙方销售中产生的溢价部分收益金额计算应支付的实际承包佣金。乙方在每月5号前向甲方申请当月应支付的承包佣金，经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例是实际应付承包佣金的20%.剩余80%的承包佣金作为佣金余额由甲方根椐乙方的销售业绩分阶段向乙方结付。当月支付承包佣金主要支付销售部的基本人员开支及办公费用。 2)当乙方所完成销售面积达到承包总面积的70%时，由乙方向甲方申请支付佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的50%. 3)当乙方所完成销售面积达到承包总面积的80%时，由乙方向甲方申请支付剩余承包佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的70%. 4)当乙方在承包期内完成本合同所规定的销售任务后，乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后20日内以客户签定的《商品房销售合同》和银行按揭款到位为依据与乙方结清所有承包佣金。 九、 营销策划费 本合同签定后15日内，乙方向甲方提交《主题商业 策划方案 》，此方案包括如下几部分：1 商业招商方案。2 商业经营主体推荐方案。3 商业分区、主题划分方案。4装修要点，由甲方盖章确认后实施。此方案的策划费为30万元，包含在营销费用之中。 十、 广告传播与推广活动 1.甲方同意负担(3500000)的营销费用，包括广告传播与推广活动费用，并根据乙方提交、甲方确认的《项目广告和推广月计划表》及时、足额拨付。 2.根据本项目总体市场目标、营销计划和实际销售状况，由甲乙双方共同拟订广告传播策略与具体方案，甲方委托专业广告公司完成。 3.乙方可根据销售情况适时组织项目推广活动，负责推广活动的主题创意、方案策划、费用预算与组织执行，执行方案应得到甲方批准认可，推广活动费用由乙方先行支付，待销售面积超过50%时，甲方支付乙方垫付款。 4.乙方不得以广告、推广方案等未能得到甲方批准为理由，而要求甲方免除销售进度缓慢的责任 十一、税收支付 因该承包物业房屋买卖所产生的税金及各项费用，甲乙双方应根据各自责任，由双方财务人员协调解决。 十二、违约责任及协议终止 1. 1、甲方未能按照本合同有关条款的约定，按时支付乙方承包佣金和销售佣金，每延迟一天，甲方应按应付金额的万分之四承担违约金，如逾期三个月仍未支付，乙方有权单方面解除合同，并保留其追索损失的权力。 2、在乙方正式承包期间，如因乙方原因连续3个月未能按销售计划完成销售任务，则视为乙方的严重违约。甲方有权单方面解除本合同，取消乙方的承包资格。乙方独自承担在此期间所产生的销售费用及广告传播与推广活动费用，乙方同意补偿甲方损失500万元整，并承担客户索赔的损失。 2. 3、自签定合同之日起，如因非乙方的违约行为而甲方单方面中止本合同，或因甲方严重违约导致合同解除或无法继续履行，甲方同意补偿乙方损失100万元整。 十三、未尽事宜 本合同未尽事宜，双方均可经过友好协商另行协议，作为本合同附件，该附件与本合同具有同等法律效力。 十四、适用法律与争议解决 1、合同书的效力、订立、履行、解释以及争议的解决均适用中国法律。 2、合同书履行期间，双方如发生争议，应当友好协商解决，如不能解决，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 十五、不可抗力 本合同书签定后，因《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关"不可抗力"条款中规定的事实产生，致使本合同无法继续履行的，受不可抗力影响的一方应在发生不可抗力之日起十日内以文字信函递送或传真方式通知缔约他方。同时应提供该项目所在地有关机关出具的证明文件，并依据相关法律中有关"不可抗力"条款中规定的合同处置措施施行。 十六、协议的变更 1、合同书之任一缔约方如认为有必要变更本合同，应在取得他方一致同意后，以书面形式为之。 2、合同书只任一缔约方认为本合同之履行已成为不必要或不可能，经甲乙双方协商一致，可解除本合同。 十七、协议生效 本合同经甲乙双方代表人或代表授权人签署、甲方加盖公章后即成立。 十八、其他 本合同一式六份，正本两份，副本四份。甲乙双方各执正本一份，副本两份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 签字日期： ` 签字日期： 03 甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙 方：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 为了充分利用水利资源，发展渔业生产，为城乡人民群众提供更多的商品鱼，增加集体和个人收入，甲乙双方认真协商，特订立本合同，以供双方共同遵守。 第一条 承包地点和面积 甲方将位于____鱼塘(河道、水库、湖面)____亩，承包给乙方养鱼，鱼塘(河道、水库、湖面)的所有权归甲方，乙方有管理使用权和合同规定的受益权，但不准出卖、出租或转让，在承包期内，乙方如去世，其家庭成员享有承包继承权。 第二条 承包期限 承包期限为____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。 第三条 乙方上交甲方提成的办法及时间 在承包期内，乙方共上交甲方鲜鱼(或承包款)____公斤(或____元)，其中：____年上交____公斤(____元)，____年上交____公斤(____元)……;在上交甲方的鲜鱼中，____鱼占____%,____鱼占____%,____鱼占____%,……上交时间均为每年____月____日(时间不超过前后10天)甲方?盏揭曳缴辖坏南视?或承包款)后，即出具收鱼(款)凭证。 第四条 甲方权利义务 1.甲方应将养护鱼用的房屋____间(如果有)和下列工具提供给乙方使用：________. 2.上级主管部门如有扶持渔业生产的贷款、现金或物资，甲方应合理分配给乙方。 3.甲方应对群众进行保护渔业生产的教育。如发生偷、毒、炸鱼等情况，甲方应积极协助乙方处理。 4.养鱼与农业用水发生矛盾时，甲方必须保证乙方用水最低水位线不低于____米。 5.乙方需要排水或抽水时，甲方应及时提供抽水机给乙方使用。 6.甲方有权督促乙方完成合同规定的义务。 第五条 乙方的权利义务 1.除了不可抗力的情况发生外，乙方必须在合同规定时间内完成合同规定的义务。 2.乙方养鱼、新放鱼苗、看管鱼塘的费用，均由乙方自理。 3.乙方在捕捞鱼时，严禁使用电鱼、毒鱼、炸鱼等危险方法。 4.乙方每年捕鱼后，应优先完成承包任务。 5.承包期届满，乙方应及时交还甲方提供乙方使用的养护鱼房屋和工具，如有损坏或丢失，乙方应负责修理或赔偿。 6.承包期届满、鱼塘内不到____规格的小鱼、鱼苗，乙方应无偿交给甲方(或由甲方按双方协议价格购买)。 7.乙方有自主养鱼经营权，甲方不得干涉。乙方完成合同规定的义务后，超额部分全归乙方。 8.乙方抓住偷鱼者送交甲方处理，按每人偷鱼一次罚款____元计算，罚款归乙方。 9.合同期满后，甲方如再行发包，在同等条件下，乙方有优先承包权。 第六条 甲方的违约责任 1.甲方如不按合同规定向乙方提供养护鱼用房屋、工具，应偿付违约金____元给乙方，乙方并可提出解除合同。 2.甲方如截留上级主管部门扶持渔业生产的贷款、现金或物资，截留贷款按其金额的____%向乙方偿付违约金;截留现金或物品，按其金额的____倍向乙方偿付违约金。 3.甲方如无故不及时向乙方提供抽水机，应对所造成的损失负责。 第七条 乙方的违约责任 1.乙方如不按合同规定的时间完成承包任务，每逾期一天，按所欠商品鱼的市场价格(或承包款的金额)的____%,向甲方偿付违约金。 2.乙方如用电、毒、炸等危险办法捕鱼，应按总承包款的____%向甲方偿付违约金，甲方并可提出解除合同。 3.合同期届满时，乙方如捕捞小于____规格的小鱼、鱼苗，应向甲方偿付____元违约金。 第八条 不可抗力 如因人力不可抗拒的自然灾害造成的鱼塘崩溃、干涸，经证实后，甲方应据实减少或免除乙方的承包任务。 第九条 其他约定 1.本合同自承包开始之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除合同。 2.本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。 3.合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订合同。 第十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲 方：____________________________ 代表人：____________ ____年____月____日 乙 方：____________________________ 代表人：____________ ____年____月____日
