在基于私人社交网络的移动场景中，房地产企业继续徘徊、观望或等待，很可能错过创造历史的机会；贸然投资，巨额投资，很可能从一开始就迷失了方向。
企业越到十字路口，就越需要对行业和用户的深入洞察，以及一套有效的方法论。
NO.1｜壹
新媒体营销三步：
先吸粉，再养粉，再交易
房地产企业在新媒体应用中往往有三个阶段。第一阶段是培养渠道理念和习惯(吸粉)，第二阶段是社交互动和品牌传播(养粉)，第三阶段是促进交易。
喇叭 耳朵
大多数企业现在处于广播信息和倾听需求的第一阶段。也就是说，我们应该把新媒体作为我们的新渠道，不要考虑微博能做什么，微信能做什么，只是把微信、微博和以前的电话、短信、电脑作为一个渠道，也可以被称为广场媒体广播。
好像在广场上拿了个大喇叭，对大家大喊大叫。
更多的是利用内容的创造力，对所有粉丝和观众进行一对多的轰炸我们首先使用这些新渠道来倾听客户的需求，并收集信息。
2、圈子 互动
当这个渠道得到培养时，我们将进入粉丝互动的第二阶段。营销互动、服务推广等，并利用新媒体的特点进行社区沟通。在过去，传统的企业做活动，往往是设计活动，然后做彩票转发。
更多的是直接从企业的角度设置的活动，而不是听消费者的需求。如果你使用社会思维，你应该先听消费者在说什么，然后建立持续的互动关系。
通过一种客厅式的，用户创造内容的圈子整合，可能是针对某一类消费者组合的小圈子，就像约了几个朋友到家里来一起沟通，聊一个话题，你会发现在聊天的过程中，你不是控制话语权的人，可能其中有一个专业人士逐渐控制话语权，这个人就是消费者。
在圆圈运营过程中，让消费者参与产品和服务的决策过程，如让客户参与房地产设计阶段；让业主参与社区文化活动，包括所有其他营销、销售和服务！
有了良好的体验，消费者可能会通过转发影响他的朋友圈。
3.数据分析 差异化操作
当我们熟练地利用这个渠道与客户互动时，我们也积累了相当多的社交数据。我们将进入第三阶段，即数据分析。
我们可以使用大量的社交数据来分析哪些消费者是我的客户，哪些特征，然后对这些客户进行差异化和分类，然后考虑如何进行差异化操作，以提高客户粘度。当客户粘度增加时，无论是销售还是处理会员，都是自然的。
NO.2｜贰
新媒体标准化运营流程
结合以上三个阶段，我们将形成一套完整的房地产企业社交媒体标准化运营流程。
1.规划媒体渠道
规划互动渠道：该渠道主要以客户服务和互动为目的进行规划，实现一对一的强互动QQ、EMAIL等渠道。
规划内容渠道：该渠道主要以品牌传播和营销为目的，实现一对多的内容传播，可使用视频、博客、微信图片等渠道。
规划平台渠道：该渠道主要以建立社区和圈子细分的载体为目的，实现人流圈和社区运营。豆瓣网、人人网等社交网络平台渠道可用。
2.销售管道的分解
对于企业的销售管道，从认知、考虑、购买、使用、意见、声誉等不同环节进行管道分解，检查哪些地方可以与社交新媒体相结合。
第一次接触：私人信件、问候、感谢；第二个月：促销信息。第三个月：电话营销和积分奖励。第六个月：礼品和礼券。第十二个月：促销活动等。这些链接会根据不同的行业而有所不同。
我们会发现，许多消费者不仅在线下获得认知和考虑，而且在新媒体上获得更多信息。
当他的朋友是与房地产相关的业主或购买时，他所经历的信息将有效地缩短购买考虑周期。我们可能有两种方法：
一是在市场上推出，更好地利用前管道的新媒体接触，培养这些消费者。
另一个是我们有效地倾听和发现我们现有的业主是否有一些好的意见和声誉，因为这是由用户发起的，我们必须倾听和设计一个SCRM平台和机制可以使良好的声誉内容影响以前的管道。
3.客户接触点的细分
根据客户的消费周期进行分解，找到相应的购买关键点或共享沟通关键点，结合这些接触点，检查哪些地方可以与社交新媒体相结合。
而且每个人看新媒体的时间不同，接触点也不同；我们的内容推广时间也应该根据不同的接触点推出不同的内容。
4.梳理操作流程
建立听力（收集信息、分类检索）-信息（获取信息和潜在商机）-营销（圈营销、品牌社区）-服务（鼓励消费者为我们服务）-电子商务-运营评估（建立社会数据和内部运营数据的评估体系和评估指标。
在社会化数据中有规模、服务、质量、效率等指标，并评估粉丝信任度或社会资本的提高）-管理系统。
5.支持技术平台
通过一些系统，我们可以有效地沉淀这些互动数据。我们可以在这个新媒体上收集很多数据，我们可能比消费者自己更了解自己。
社会化新媒体将成为社会化新媒体CRM一个重要的入口。基于客户细分的精准营销和精准推送，企业未来的活动和推送内容不同。
我们跳出以前的数字和内容，关注每个人，包括人、人、事、人与内容的关系。从技术上讲，新媒体有可能关注每个人。新媒体可以让我们快速获取消费者输入的信息；
我们也可以通过这些大数据做出科学的决策。
商业地产新媒体推广
一、微信平台
微信活跃用户6.5亿，巨大的用户群体，就像一座巨大的富矿，引来众多淘金者。具体而言，在微信平台上，企业常用的新媒体工具和资源包括：微信公众平台、微信个人号、微信群、微信广告资源。
二、新浪微博平台
近两年，有观点认为微博活跃度下降了，“周边的好多人都玩微信，都不怎么玩微博了”，这不过是假象。一方面，微博和微信本就不同，微博是社交媒体，微信是社交IM，王宝强事件之后，“旅游观光线”出现在微博上，而非出现在微信之上。另一方面，持微博活跃度下降观点的人，忽略了中国互联网的分层和渗透速度。根据微博财报，自上市以来，微博活跃用户连续九个季度保持30%以上的增长。微博和微信各有其优劣势。
具体而言，在微博平台上，企业常用的新媒体工具和资源包括：微博企业自媒体和微博广告资源。
三、问答平台（知乎、分答、百度问答、360问答）
常用于新媒体推广的问答平台有知乎、分答、百度问答和360问答。百度问答、360问答被运用于网络推广已久，知乎和分答出现时间虽晚，但营销势能十足。问答平台的功能定位如下：
四、百科平台（百度百科、360百科、互动百科）
常用于新媒体推广的百科平台有百度百科、360百科、互动百科。百科平台是新媒体中的”旧媒体“，但它的江湖地位依然不可撼动。
五、、直播平台（映客、花椒、一直播）
网络直播最大的特点即是，直观性和即时互动性，代入感强。当网络直播与互联网金融结合，网络直播便在信息披露，用户沟通，宣传获客等方面大展身手。
六、视频平台（秒拍、美拍、优酷）
2016年，视频内容正经历着前所未有的增长，但到目前为止，视频内容的增长还未到达顶峰。根据有关数据预测，到2017年，将有69%的互联网流量都来源于视频消费。而许多的品牌主也开始其视频内容的战略布局，这主要包括了：品牌介绍、品牌宣传、产品促销、增加用户触达、促进用户参与度、业务推广。新媒体营销
新媒体营销是指利用新媒体平台进行营销的方式。在web2.0带来巨大革新的年时代，营销方式也带来变革，沟通性（communicate）、差异性（variation）、创造性（creativity）、关联性（relation），体验性（experience）、互联网已经进入新媒体传播时代。 并且出现了网络杂志、博客、微博、微信、TAG、SNS、RSS、WIKI等这些新媒体。
参考链接：新媒体营销-百度百科
地方产业新媒体推广
新媒体广告形式特点有哪些 这个问题先了解什么是新媒体，新媒体相对于传统媒体的报纸、电视等而言，一个时代的差别，互联网时代的广告方式也就因此有别于传统媒体。传统媒体的特点是一对多的广播式传播，靠人流量来确定广告效果。那么新媒体广告本身依托互联网承载，将具备更多的交互性和精准性等特点：网页、网站、微信、手机、智能广告机、电子LED广告屏等都是新媒体广告的载体，依托互联网大数据的分析与过滤。它具备：1、交互性强，传统媒体单向发送，等鱼上钩。而新媒体使用的是按需要推送，受众能够通过各种渠道主动获取广告信息。例如在搜索引擎搜索，在专卖店网站检索。2、精准行，由于交互性，带来的另一个特点就是精准，当用户自己需要广告的时候，主动会过滤掉许多无关的广告内容，达到由需求带广告的精准性；3、实效性，报纸、杂志的广告内容基本无法做到实效，除了发行当时一段时间，之后这些广告将成为历史，也无人会关注。由于新媒体广告用户的主动性，和互联网引擎本身具备时间优先功能，给到用户的信息都是最近的，所以也要求广告主以及新媒体广告机构能够保持广告的更新；4、便利性，互联网广告无处不在，可以在你的手机里，电脑上，接头的LED大屏幕，地铁里，只需要打开你手头上的屏幕，如手机平板电脑等，这些都是随身而致的。5、广告模式灵活，可以通过点击付费，关注付费，而不是数人流量这种粗邝方式；6、自传播性，通过新媒体方式发布的广告，能够被受众自我传播，自我复制，达到更大受众面；7、转化率高，转化率就是从广告变成成交的机率，和传统媒体相比，如果电视上被一时的广告所感动，然后找来找去要购买，这段时间就是兴奋度在迅速衰减的过程，等找到了，已经没有当时的兴趣了，而新媒体广告，连接的是强大的电商平台，迅捷的成交过程，方便得物流过程，还没等兴奋衰减，已经支付完成了。之后就是该受众会进行更兴奋的自我修复过程，分享、朋友圈。就说这么多了，希望您满意。什么是新媒体广告？ 广告媒体组合就是采用多种媒体打广告了，例如；报纸和电视一起做广告． 如何做广告媒体组合这要看品牌， 1大众都不熟悉的品牌,广告主急于推广品牌又有钱的话,当然是全都来娄:电视报纸户外都要 2大众不熟悉的品牌,广告主又没钱,就只能:报纸 传单 现场促销或户外 传单 现场促销 3如果大众都熟悉的就简单了户外一定要,再加电视报纸可以不要了 广告媒体组合必须考虑以下几个因素： 媒介的成本。从理论上说，媒介的每千人成本低，企业宣传费用自然降低。但由于众多媒介的收视率或阅读率的调研方法并不健全，甚至很多媒介虚报发行量和收视率，这个指标很难得到实际的数字，只能根据具体的情况打打折扣。 媒体受众的特征。在任何媒介上发布消息，其目的就是把广告信息传递给目标消费者，因此应该选择受众与产品的目标消费者比较吻合的媒介。在媒体中，为满足消费人群的锁定而出现了直接邮寄媒体，直复媒介的有效受众最大。但因为发行量、覆盖面、形式等诸多限制，它仍然无法完成整体的传递任务。这就要求我们在选择其他媒体时，细致地了解各时段、各版面甚至各栏目的特征。 电视、广播、报纸及其各节目时段或栏目，通常都有其相对固定的一部分观众、听众和读者，在不同的媒体上或不同的节目时段或栏目中刊播广告，广告信息所能送达的顾客类型必然是不同的。 路牌广告放置在市中心繁华地段与放置在城市近郊区，显然具有不同的效果。而采用不同的方式发放广告宣传单，也同样会产生不同的效果。 媒体的地域特征。任何一种媒介都有其针对性最强、影响力最大的地域，如每一个城市的电视台在市区范围内影响最大，而报纸的地方版则更直接针对某一地域。如果媒介影响力最大的地域正是广告主要大力争取的市场，那么这一媒介就是投放广告的理想媒介。 媒体的到达率、覆盖率。我们还可按根据媒体的到达率、覆盖率来选择适当的组合。若单从经济效益的角度来考虑，媒体购买部只会考虑“每收视点数成本”最低的电视频道及时段，这可能会出现广告投放都集中于一两个时段之内。但实际的情况是，为了提高广告排期表之到达率及收看频次，媒体购买员往往都愿意牺牲部分经济效益。同样，电视广告一般虽可提供较低的每千人成本，但只能覆盖电视观众，到达率始终有一定限制，所以一个成功全面的媒体计划，往往都会配合不同的媒体，令目标群众能通过不同的渠道接收到我们的广告信息。 还要考虑到： 产品因素。不但要知道是什么产品，什么类型，还要熟悉产品的所有细节，包括销售情况、分销网络、定价，以及产品的优点甚至缺点，每一个环节都可以变成我们的机会，作为我们的主攻点。 市场因素。认清目标市场、产品定位、广告费用预算、市场策略、目标受众、广告运动性质，是促销还是提升品牌知名度。 竞争对手因素。孙子日：知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必败。知道竞争对手的媒介策略，了解他们的广告排期、习惯、投放分量、媒体选择，从而可衡量出对媒体的投放比例并做出策略性的排期。比如某个竞品习惯在四五月重点出击，我们便可以集中火力，先在三月出击，进行抢滩，攻其不备，抡占先机。 充分了考虑和了解以上这些因素，才有可能在选择媒体组合的过程中，对准目标，减少失误，提高广告的经济效益。新媒体广告有哪些形式 新媒体传播载体丰富，传播手段灵活，可以将海量讯息以多样的形式、具体的形态传递给客户。这边给你举些例子;电子菜谱广告:贴图、内页底图、撕页、注脚、视频贴片、栏目冠名、频道冠名等，形式多样，效果显著。网络名片:是指加载在新闻页面上的浮动广告，它通过关键词匹配可以快速实现全网 覆盖，是传播效果最好的新媒体广告形式公交广告:交车与乘客的相互流动性是公车广告最具魅力的所在， 比如揭阳汇众推出的公车广告联播网，就是针对乘客在车内停留的时间长且处于休闲状态，而车内亮丽的广告版面、详实的文字图案给车厢内广告增添了无穷的活力。车内聚集的人群是产品宣传的重要阵地，它具有较强的广告冲击力和其它媒体不可替代的广告授众率楼宇广告:平面 框架广告是一种媒介，它能够以最低的成本最精准地到达目标消费者兼具性广告:展示的形式多种，具有文字和色彩 兼备功能，从产品商标、品名、实物照 片、色彩、企业意图到文化、经济、风 俗、信仰、规范无所不包含。通过构思 和独特创意，紧紧抓往诱导消费者购买 欲这一“环”，以视觉传达的异质性，去 达到广告目的。健身房广告:媒体更加针对男性与高消费人群，健身将是需要耐心，所以在健身的时候，人群将会寻找分散自己注意力的目标。这个时候的广告将会受到关注，给人群带来深入的感受。最后加一句，想做广告拍摄宣传片，找深圳的星空影视。新媒体广告产品包括什么? 新媒体包括哪些?如数字杂志、数字报纸、数字广播、手机短信、网络、桌面视窗、数字电视、数字电影、触摸媒体等。相对于报纸、广播、电视、杂志四大传统意义 上的媒体，新媒体被形象地称为“第五媒体”。较之于传统媒体，新媒体自然有它自己的特点。对此，“相对于旧媒体，新媒体的第一个特点是它的消解 力量——消解传统媒体(电视、广播、报纸、通信)之间的边界，消解国家与国家之间、社群之间、产业之间边界，消解信息发送者与接收者之间的边界，等等”新媒体广告投放怎么做啊 你好，很高兴为你回答：新媒体广告投放有以下技巧1、对已有用户进行用户画像。了解目标用户是谁、分布在哪儿，以便精准投放；2、选择合适的投放渠道。合适的渠道会让广告效果事半功倍。举个例子：老年保健品广告会选择在广播、报纸、老年杂志投放，而不是百度、豆瓣；3、了解所投放的新媒体的用户群。举个例子：二更食堂的文章大多是情感类，文章内容大多面向单身女性；二更食堂的用户群（粉丝）可初步判断为：18-30岁的女性。如果要推广面向青年人群体的产品，在该自媒体投放就很合适；4、选择优质新媒体（或新媒体广告平台）进行投放。优质自媒体的特点：能持续输出优质内容（以带原创标签为佳）、粉丝活跃度高、广告少且没有硬广。优质的新媒体广告平台的特点：不会推荐营销号。营销号的数据水分大、价格高、效果差。一定要选择能持续输出优质内容的新媒体进行投放但这类新媒体比较分散。新媒体广告的工作主要是哪些？ 新媒体广告就是能对大众同时提供个性化的内容的媒体,是传播者和接受者融会成对等的交流者、而无数的交流者相互间可以同时进行个性化交流的媒体.对于新媒体的界定,学者们可谓众说纷纭,至今没有定论.一些传播学期刊上设有新媒体专栏,但所刊载文章的研究对象也不尽相同,有数字电视、移动电视、手机媒体、新媒体营销是什么？ 5分 新媒体是新的技术支撑体系下出现的媒体形态，如数字杂志、数字报纸、数字广播、手机短信、移动电视、网络、桌面视窗、数字电视、数字电影、触摸媒体等。相对于报刊、户外、广播、电视四大传统意义上的媒体，新媒体被形象地称为“第五媒体”。概括来说的话，即：所有以有线或无线网络为载体的数据展示形式媒介通称为“新媒体”具体也可以参阅百度百科：baike.baidu/view/339017关于利用新媒体营销的话，那就要看自身公司的业务影响面，也就是影响广度以及公司具体承受力等一系列具体情况来选取适当的媒介来进行宣传营销如有疑问，可追问！现在有什么新媒体广告？ 可以找一些移动广告联盟合作比如千速、淘米客等把你的产品放在其他移动网站或者App上面以广告的形式展示有精确性新媒体广告投放是什么？具体有哪些分类？ 所 谓 的 新 媒 体是 相 对 于 传统 媒体 而言 的 ，现 在的新 媒 体是 指微 博，微 信 ，直 播，短视频 之 类的 网络 媒 体 。 因此构 建于 这 些 渠道的 广告 推 广就是新 媒体 广告推 广。微 信， 微 博之类的 话 主 要是通 过 软 文 营销。短 视 频 ， 直 播之类 的 话 可 以 广告 植 入 ，和 电 影 中插 入广告相类 似 。 目 前 在新媒体 投放 这 块 做的 比较 好的 第 三方平 台有 微 博易 ，一 道 自 媒体 平台等， 可 以 去咨 询 下 。
